Programme Référencement Courtage Immobilier 2025-09-04

Louis-Xavier Savard a accueilli Alexandre Bourret et Alexandre Belleau pour une présentation sur le marché immobilier mexicain, où Alexandre Belleau, le courtier de confiance d’Alexandre Bourret, a partagé son parcours et les spécificités du marché.

Ils ont discuté des particularités du marché mexicain, notamment l’absence de système MLS, la prévalence des préventes avec leurs risques associés (environ 10 % des projets ne sont pas achevés), l’évolution des prix, la lenteur du marché de la vente due aux taux d’intérêt élevés et les coûts d’acquisition et de propriété qui représentent environ 10 % du prix d’achat.

Alexandre Belleau a également abordé la gestion locative, la rentabilité des locations (10-12 % pour le court terme, 5 % pour le long terme), les avantages d’acheter au Mexique et la comparaison entre Playa del Carmen, Tulum et Cancún, fortement déconseillant Tulum et recommandant Playa del Carmen.

Eric Desgroseilliers a posé des questions sur les coûts et les destinations.

Détails

• Présentation et Contexte de la Rencontre Louis-Xavier Savard a ouvert la rencontre sur le courtage immobilier, présentant Alexandre Bourret et Alexandre Belleau, qui se spécialise dans le marché mexicain. Alexandre Bourret a expliqué que l’idée de cette présentation est née de l’intérêt et des questions fréquentes concernant le Mexique et d’autres pays lors de ses interactions avec ses clients. Alexandre Belleau, quant à lui, est le courtier de confiance d’Alexandre Bourret au Mexique, responsable de l’achat, de la vente, de la location et de la gestion des condominiums.
• Parcours d’Alexandre Belleau Alexandre Belleau, originaire de Victoriaville, Québec, a partagé son parcours, mentionnant qu’il a vécu à Vancouver pendant une dizaine d’années où il a géré des propriétés Airbnb. Face aux restrictions croissantes sur les Airbnb à Vancouver à partir de 2017, il a décidé de prendre sa retraite et de voyager, s’installant finalement à Playa del Carmen, Mexique.
• Particularités du Marché Immobilier Mexicain Alexandre Belleau a souligné les différences majeures du marché immobilier mexicain par rapport à celui du Québec, notamment l’absence de système MLS, qui rend la recherche de propriétés plus complexe et nécessite un réseau de contacts étendu avec différentes agences. Il a également mentionné que, contrairement au Québec où les agences se concentrent sur leurs propres listes, au Mexique, la collaboration entre agents externes est courante.
• Préventes et Risques Associés Alexandre Belleau a expliqué que de nombreuses agences au Mexique se spécialisent dans la prévente de projets immobiliers, ce qui est souvent plus facile pour l’agent en raison de commissions plus élevées et d’un inventaire important. Cependant, il a averti des risques significatifs pour les acheteurs, citant qu’environ 10 % des projets de prévente pourraient ne jamais être achevés, laissant les acheteurs avec peu de recours pour récupérer leurs dépôts. Alexandre Bourret a partagé ses propres expériences de retards de plusieurs années sur des projets en prévente, soulignant que de nombreux promoteurs démarrent des projets sans fonds propres, se finançant uniquement par la vente d’appartements.
• Évolution des Prix sur le Marché Mexicain Alexandre Belleau a noté que les prix des préventes ont évolué depuis 2020, étant désormais souvent plus élevés que la moyenne du marché pour anticiper une valorisation future, alors qu’avant, elles étaient moins chères. Il a également souligné la grande disparité des prix pour des propriétés similaires dues à l’absence de régulation et de MLS, rendant essentiel une bonne connaissance du marché pour évaluer la juste valeur d’une propriété.
• Lenteur du Marché de la Vente et Financement Le marché de la vente au Mexique est beaucoup plus lent qu’au Québec ou aux États-Unis, avec des propriétés qui peuvent rester sur le marché pendant un an ou plus. Alexandre Belleau a attribué cette lenteur aux taux d’intérêt élevés au Mexique, qui commencent en moyenne à 13 % et peuvent atteindre 20 %, faisant du marché un marché d’achat au comptant.
• Coûts Liés à l’Acquisition et à la Propriété Eric Desgroseilliers a interrogé Alexandre Belleau sur les coûts entourant les transactions immobilières au Mexique. Alexandre Belleau a détaillé que les frais de clôture, incluant les frais de notaire, les fidéicommis, les frais d’évaluateur et une taxe d’achat de 3 %, représentent environ 10 % du prix d’achat. Les taxes foncières annuelles sont faibles, environ 0,2 % de la valeur de la propriété, mais les frais de copropriété peuvent être élevés, surtout pour les condominiums, allant de 100 à 800 dollars par mois.
• Autres Dépenses et Entretien Alexandre Belleau a indiqué que l’électricité est la dépense la plus importante après les frais de condo, avec des coûts comparables à ceux du Québec, tandis que l’eau est souvent incluse dans les frais de condo ou facturée séparément. Il a également mentionné que l’internet coûte environ 25 $ US par mois et que la maintenance principale concerne la climatisation, qui doit être nettoyée tous les 3-4 mois. Les assurances habitation sont rares car de nombreux bâtiments sont en béton et les frais de copropriété incluent souvent une assurance bâtiment, ce qui limite les dégâts en cas d’inondation.
• Gestion de la Location et Rentabilité Alexandre Belleau gère principalement des locations à long terme, définies comme des baux de six mois ou plus, bien que des locations d’un ou deux mois soient possibles. Il estime que la rentabilité annuelle pour des locations à court terme (Airbnb) se situe entre 10 et 12 %, tandis que pour des locations à long terme, comme celle d’Alexandre Bourret, elle est d’environ 5 %. Il a insisté sur l’importance de faire une bonne affaire à l’achat pour maximiser les retours sur investissement.
• Avantages de l’Achat au Mexique et Expériences Personnelles Alexandre Bourret a partagé son expérience positive d’achat d’une propriété à Playa del Carmen par l’intermédiaire d’Alexandre Belleau. Il a souligné que l’affaire, gérée par Hilton, était significativement sous le prix du marché, ce qui a permis de réaliser des plus-values importantes. Alexandre Belleau a précisé que ce type d’opportunité, souvent hors marché, est le résultat de son vaste réseau de contacts et de sa présence constante à Playa del Carmen.
• Fiabilité des Contacts et Proximité de Playa del Carmen Alexandre Belleau a insisté sur l’importance de trouver des contacts fiables pour la maintenance et les services, ce qui a été un défi au Mexique. Sa présence à l’année à Playa del Carmen lui permet de gérer efficacement les propriétés, toutes situées à moins de cinq minutes de marche.
• Comparaison entre Playa del Carmen, Tulum et Cancún Eric Desgroseilliers a demandé à Alexandre Belleau de comparer Playa del Carmen à d’autres destinations comme Cancún et Tulum. Alexandre Belleau a fortement déconseillé Tulum, la décrivant comme un désastre avec des taux de rentabilité nuls pour les studios, des prix élevés, un manque d’infrastructures et un accès limité aux plages. Cancún est plus adapté aux personnes fortunées qui peuvent vivre dans la zone hôtelière, loin des plages si elles ne sont pas riches, tandis que Playa del Carmen offre une vie de ville agréable avec tout à portée de main, une forte présence québécoise et une ambiance vibrante.
• Activités et Qualité de Vie à Playa del Carmen Playa del Carmen offre de nombreuses activités et services, y compris des plages de qualité, des services médicaux, bancaires et scolaires, ainsi qu’une multitude de restaurants et d’événements gratuits. Alexandre Belleau a recommandé des excursions en catamaran vers Isla Mujeres pour le snorkeling, qu’il considère comme une attraction incontournable. Il a également déconseillé les visites des ruines comme Chichen Itza, les décrivant comme de longues journées d’autobus avec peu d’intérêt sur place.
• Commissions Immobilières et Licences Alexandre Belleau a expliqué que les commissions immobilières au Mexique varient généralement entre 5 % et 6 % pour l’agent inscripteur, mais peuvent atteindre 8 % pour inciter les autres agents à collaborer et partager la commission avec l’agent de l’acheteur. Il a mentionné qu’il est facile d’obtenir une licence immobilière au Mexique et que la plupart des professionnels travaillent avec des clients ayant les fonds, sans se soucier de la licence de l’agent qui les amène.
• Exigences linguistiques pour les licences Alexandre Belleau a expliqué que la majorité des agents au Mexique n’ont pas de licence et qu’il est possible d’être payé sans licence. Cependant, si l’on est intéressé à obtenir une licence, il est nécessaire de parler espagnol car l’examen théorique et pratique est en espagnol.
• Reconnaissance et départ des participants Alexandre Bourret et Eric Desgroseilliers ont exprimé leur gratitude envers Alexandre Belleau pour sa présence et ses conseils professionnels, soulignant qu’il offre un service clé en main. Eric Desgroseilliers a dû quitter la réunion en raison d’un engagement urgent, tandis qu’Alexandre Bourret a également informé qu’il devait partir pour un autre engagement.
• Apparition télévisée et ressources immobilières Alexandre Belleau a mentionné qu’il a participé à l’émission « House Hunter » aux États-Unis et qu’un épisode featuring la propriété d’Alexandre Bourret devrait être diffusé en mars. Alexandre Belleau a également proposé son site web, qui contient environ 150 annonces immobilières, pour ceux qui souhaitent obtenir plus d’informations sur les prix et les types de propriétés disponibles.

Étapes suivantes suggérées

Alexandre Belleau enverra le site de l’événement à Alexandre Bourret.