Programme Référencement Courtage Immobilier 2025-05-01

Évolution du marché immobilier : Alexandre Bourret souligne une baisse des taux d’intérêt et une hausse des loyers (6-7%) due à la révision du TAL. Marché impacté par l’incertitude économique. (00:05:12-00:09:38)

Tendances des prix : Prix des propriétés au Québec en hausse (4-8%) dans des régions comme Trois-Rivières, Bécancour, Sherbrooke. Stagnation à Toronto et Vancouver. Impact de la politique migratoire sur la pression locative. (00:09:38-00:12:43)

Programme de référencement : 25% de la commission reversée pour chaque client référé. Processus fluide incluant le suivi jusqu’à la transaction, avec payement des commissions après le passage chez le notaire. (00:14:14-00:15:42)

Notes

 Introduction et contexte du marché immobilier (04:28 – 09:38)

• Présentation d’Alexandre Bourret, expert en immobilier et coach, propriétaire de plusieurs centaines de portes (00:04:28-00:05:12).
• Discussion sur l’évolution du marché immobilier depuis le mois précédent : baisse des taux d’intérêt, incertitude économique, ralentissement des achats pour certains profils d’acheteurs (00:05:12-00:08:18).
• Hausse des loyers plus marquée cette année (6-7%), révision de la méthode de calcul du TAL, impact sur les augmentations permises (00:08:18-00:09:38).

 Tendances régionales et internationales (09:38 – 14:14)

• Augmentation continue des prix des propriétés au Québec (4-8% selon les secteurs), régions en forte croissance : Trois-Rivières, Bécancour, Sherbrooke (00:09:38-00:11:21).
• Stagnation ou légère baisse à Toronto et Vancouver, atteinte de la capacité de payer des locataires (00:11:21-00:12:43).
• Impact de la politique migratoire sur la pression locative et la crise du logement (00:11:21-00:12:43).
• Comparaison avec l’Europe : prix élevés, attractivité du marché canadien pour les immigrants (00:12:43-00:14:14).

 Programme de référencement et fonctionnement (14:14 – 15:42)

• Explication du programme de référencement : 25% de la commission reversée pour chaque client référé (00:14:14-00:15:42).
• Types de transactions acceptées : résidentiel, multilogement, commercial, industriel, fonds de commerce (00:14:32-00:15:42).
• Processus : prise en charge du client, suivi jusqu’à la transaction, paiement de la commission après passage chez le notaire (00:14:32-00:15:42).

 Immigration et achat immobilier (16:10 – 19:32)

• Précisions sur les possibilités d’achat pour les nouveaux arrivants : limitations pour les non-résidents, solutions via l’achat commercial ou en partenariat avec un résident/citoyen (00:16:10-00:18:20).
• Exemples de dossiers traités dans différentes régions du Québec, flexibilité géographique d’Alexandre Bourret (00:16:25-00:19:32).

 Collaboration et synergie des équipes (20:57 – 26:18)

• Clarification des rôles : Alexandre pour le courtage immobilier, Éric et Robert pour le financement (00:20:57-00:22:09).
• Exemple de collaboration réussie sur une transaction de 1,8 million à Québec, rapidité et efficacité du processus (00:22:31-00:25:16).
• Importance de poser systématiquement la question sur les projets immobiliers à chaque client pour maximiser les opportunités de référencement (00:25:30-00:26:18).

️  Réglementation et outils de gestion des références (27:45 – 32:18)

• Rappel sur la réglementation AMF concernant les primes de référencement : montant fixe autorisé, pas de pourcentage sur la commission (00:27:45-00:28:27).
• Annonce de la mise en place imminente du module Zendesk pour centraliser et tracer les références et commissions (00:31:00-00:32:00).
• Engagement d’Alexandre à payer rapidement les commissions après chaque transaction (00:32:04-00:32:18).

Action items

Alexandre Bourret

• Préparer un topo sur l’achat immobilier hors Québec et hors Canada, incluant la fiscalité, pour la prochaine rencontre mensuelle (30:11)

Eric Desgroseilliers

Mettre en place le module de référencement sur Zendesk pour faciliter le suivi et la distribution des références et commissions (31:00)