Programme Référencement Courtage Immobilier 2025-11-06

Alexandre Bourret a détaillé l’acquisition d’un terrain à Blainville pour un centre d’affaires multidisciplinaire axé sur l’immobilier, le développement et l’investissement, où les parties intéressées achèteraient une part du terrain et du projet, et Louis-Xavier Savard a discuté du financement par prêt BDC, des opportunités d’intégrer des courtiers ou notaires ainsi que de l’événement GFS du 11 décembre. De plus, Alexandre Bourret, Louis-Xavier Savard et Eric Desgroseilliers ont échangé sur le marché immobilier dynamique, les tendances des taux d’intérêt, la gestion des séparations avec évaluation de propriétés, l’utilisation des marges hypothécaires pour l’investissement, et les opportunités immobilières internationales en Colombie.

Détails

• Acquisition d’un Centre d’Affaires Multidisciplinaire à Blainville Alexandre Bourret a partagé les détails de l’acquisition d’un terrain de 60 000 pieds carrés sur Curé-Labelle à Blainville pour un centre d’affaires multidisciplinaire axé sur l’immobilier, le développement et l’investissement. Le projet vise 10 à 12 bureaux commerciaux avec stationnement, incluant déjà sept entrepreneurs comme des courtiers immobiliers, des développeurs, un contracteur général, une compagnie de fermes de toit et un architecte. Alexandre Bourret a exprimé l’intérêt d’intégrer des services financiers, d’assurance et un notaire au groupe, soulignant que les parties intéressées achèteraient une part du terrain et du projet de développement plutôt que de louer un bureau.
• Opportunités d’Acquisition de Bureaux et Financement Louis-Xavier Savard a discuté de la possibilité de trouver un courtier hypothécaire ou un jeune notaire intéressé à développer la Rive-Nord et à rejoindre ce groupe d’entrepreneurs, notant que cela représente une opportunité d’avoir leur propre bureau acheté, possiblement sans mise de fonds ou presque. Alexandre Bourret a précisé que le financement s’orienterait vers un prêt BDC (Banque de développement du Canada) couvrant près de 100 %, ce qui est possible pour des commerçants occupants avec des programmes avantageux. L’offre d’achat a été acceptée et l’équipe a 30 jours pour la validation des documents et 75 jours pour le financement, prévoyant d’avancer rapidement avec l’approbation de la ville.
• Partage des Commissions et Opportunités de Références Louis-Xavier Savard a souligné la fiabilité d’Alexandre Bourret en matière de commissions, notant que les références sont payées rapidement dès réception de la facture, souvent autour de 2 000 $ à 4 000 $ par transaction. Alexandre Bourret a confirmé avoir reçu quatre références directes de GFS ce mois-ci et a mentionné qu’il traite toutes les références de GFS avec le plus grand soin, étant très proactif dans le paiement des commissions une fois qu’elles sont reçues. Il a également mentionné que certains courtiers référents souhaitent investir et qu’il travaille avec elles pour trouver des opportunités comme des plex ou des terrains.
• Événement de GFS et Marché Immobilier Louis-Xavier Savard a rappelé l’événement de GFS prévu le 11 décembre à Repentigny, répondant aux demandes des conseillers de la Rive-Nord. Concernant le marché immobilier, Alexandre Bourret a noté un fort dynamisme, surtout pour les investisseurs de plex, où l’inventaire est limité et les propriétés partent rapidement. Il a attribué cet engouement aux taux d’intérêt qui se dirigent vers le bas, avec une baisse récente qui a ramené le taux directeur à 2.25%, rendant les taux hypothécaires sous la barre psychologique de 4 % très attrayants pour les investisseurs et les consommateurs.
• Opinion sur la Politique Monétaire et Tendances du Marché Alexandre Bourret s’est montré sceptique quant à la position de la Banque du Canada et des gouvernements qui maintiennent un discours optimiste pour éviter de créer une panique menant à une récession. Eric Desgroseilliers a rétorqué qu’à son avis, les baisses de taux étaient en retard. En ce qui concerne le marché résidentiel, Alexandre Bourret a noté un ratio acheteur versus vendeur très élevé (possiblement 20 pour 1 pour certaines propriétés), indiquant que le marché est en feu et que les prix continuent de monter.
• Gestion des Séparations et Évaluation de Propriétés Alexandre Bourret a partagé une situation délicate avec un client en instance de séparation pour illustrer l’importance d’une approche professionnelle et neutre. Dans ce cas où l’ex-conjointe contestait la valeur d’évaluation de la maison, Alexandre Bourret a conseillé de référer la conjointe à un courtier hypothécaire pour évaluer sa capacité d’endettement pour le rachat de la part, et si les parties ne s’entendent pas sur la valeur, de faire appel à un évaluateur agréé indépendant pour une évaluation non contestable. Eric Desgroseilliers a appuyé la règle selon laquelle une hypothèque se situe environ à quatre fois et demie le salaire brut pour l’achat d’une maison.
• Utilisation des Marges Hypothécaires pour l’Investissement Alexandre Bourret a discuté de l’utilisation des marges hypothécaires pour l’investissement ou le rachat d’une propriété, soulignant que cette option offre des liquidités pour réinvestir dans des placements à taux plus élevés ou pour acheter un immeuble. Eric Desgroseilliers a ajouté que le financement par marge est préférable à l’hypothèque pour les investissements, car cela simplifie grandement la comptabilité en permettant une déduction des intérêts plus claire. Alexandre Bourret a expliqué que les intérêts de cette marge sont déductibles des revenus de l’immeuble acquis, ce qui en fait un produit très intéressant pour ceux ayant du lousse sur leur marge hypothécaire.
• Exploration des Opportunités Immobilières Internationales en Colombie Alexandre Bourret a mentionné son intérêt à explorer les opportunités immobilières en Colombie, en particulier à Carthagène, car les prix y sont environ la moitié de ceux du Mexique pour l’acquisition et la location, et le coût de la vie est un tiers ou la moitié du Mexique. Il a comparé l’état actuel de la Colombie à celui du Mexique il y a 10 à 12 ans, où l’opinion publique est négative en raison des mythes de danger, mais où il voit un potentiel de développement et de croissance sur le long terme.
• Prochaines Étapes et Sujets de Discussion Alexandre Bourret a conclu en assurant qu’il enverra les premiers renders hypothétiques du projet de centre d’affaires à Louis-Xavier Savard, en vue d’accueillir possiblement des membres de GFS. Il a invité les participants à soumettre leurs suggestions de sujets d’immobilier pour la prochaine rencontre en décembre.

Étapes suivantes suggérées

Alexandre Bourret va s’informer de l’avancement du projet immobilier et envoyer les premiers rendus hypothétiques à Louis-Xavier Savard par courriel.