Programme Référencement Courtage Immobilier 2025-08-07

Louis-Xavier Savard a présenté Alexandre Bourret, un courtier immobilier affilié, soulignant les avantages financiers pour les références et la proposition d’Alexandre Bourret d’aider les courtiers hypothécaires avec des comparables de ventes.

Alexandre Bourret a également informé sur les nouvelles règles de « cash for key », l’impact des taux directeurs et des primes SCHL, et la situation actuelle du marché immobilier.

Enfin, Louis-Xavier Savard a annoncé un nouveau système de référencement Zendesk pour un suivi automatisé des dossiers et commissions.

Détails

Nouveau Système de Référencement Zendesk Louis-Xavier Savard a informé les participants qu’un nouveau système de référencement via Zendesk serait mis en place, permettant un suivi automatisé des dossiers et des commissions pour tous les partenaires. Eric Desgroseilliers a précisé que le système est prêt et qu’un bouton de référence sera ajouté au tableau de bord, simplifiant le processus pour les référents et permettant un suivi centralisé des échanges de courriels liés aux références.

Présentation et Références Louis-Xavier Savard a présenté Alexandre Bourret comme un courtier immobilier affilié, soulignant les avantages financiers pour ceux qui le réfèrent des clients, avec un partage de commission de 25 %. Alexandre Bourret a exprimé sa gratitude pour les références reçues depuis juin, mentionnant une douzaine de références de membres de GFS.

Aide pour les Évaluations Bancaires Alexandre Bourret a proposé d’aider les courtiers hypothécaires en fournissant des comparables de ventes pour les clients souhaitant refinancer leur propriété, surtout si l’évaluation bancaire est basse, afin de tenter d’obtenir un financement plus élevé. Il a précisé que ses services étaient gratuits et qu’ils pouvaient servir d’argumentation pour le financement, même si ses évaluations ne sont pas reconnues au même titre que celles d’un évaluateur professionnel.

Acquisition de Multi-logements par des Amis Alexandre Bourret a abordé la situation particulière de deux amis souhaitant acheter un immeuble à revenus pour l’habiter, expliquant qu’il n’est pas possible de reprendre un logement pour y habiter si les acquéreurs ne sont pas conjoints, selon la loi du TAL. Il a toutefois mentionné qu’il était possible de s’entendre avec le vendeur ou les locataires pour libérer un logement, éventuellement par un « cash for key ».

Nouvelles Règles pour la Reprise de Logement Alexandre Bourret a informé les participants des changements dans les règles de « cash for key », indiquant que la loi prévoit désormais un barème d’indemnisation pour les locataires, basé sur le montant du loyer mensuel multiplié par le nombre d’années d’occupation, avec un maximum de 15 ans. Il a souligné que ces règles favorisent davantage les locataires et que les délais à la régie du logement sont actuellement très longs en cas de contestation, suggérant la conciliation ou l’entente à l’amiable comme solutions plus rapides.

Impact des Taux Directeurs et Primes SCHL Alexandre Bourret a noté le gel des taux directeurs, avec une prévision de baisse pour le prochain comité, tout en précisant que rien n’est confirmé. Il a également informé d’une augmentation des primes SCHL pour les gros projets de multilogements (6 unités et plus) qui sont revenus à leur niveau antérieur après le programme APH Select, ce qui peut avoir un impact significatif sur le financement et la mise de fonds. Il a expliqué que pour les nouvelles constructions, ces coûts sont généralement répercutés sur les loyers, tandis que pour les achats d’occasion, cela peut affecter le prix d’achat final.

Situation Actuelle du Marché Immobilier Alexandre Bourret a souligné la faiblesse des inventaires, en particulier dans des secteurs comme Laval, la Rive-Nord et certaines parties de Montréal, rendant la recherche de bonnes affaires difficile. Il a conseillé aux clients d’être flexibles sur le prix ou la localisation, et a expliqué que la hausse des coûts de la main-d’œuvre dans la construction neuve incite davantage les gens à rénover leurs propriétés existantes.

Partenariat avec les Complexes de Retraite Alexandre Bourret a annoncé son partenariat avec des complexes de retraite comme Chartwell, qui lui réfèrent des personnes âgées souhaitant vendre leur maison pour déménager en résidence. Il a invité les participants à le référer des clients ayant des besoins similaires à court ou moyen terme, et a mentionné qu’il pourrait aussi les référer des personnes clés pour leurs clients cherchant une maison de retraite.

Secteurs Prometteurs pour l’Appréciation Immobilière En réponse à une question de Waldy Lamour-Darbouze, Alexandre Bourret a identifié des secteurs prometteurs pour l’appréciation immobilière, tels que la première couronne de Montréal (bien que le boom initial soit passé, il y a encore du potentiel), la Lanaudière, les extrémités est et ouest de Montréal, et les banlieues ouest. Il a également mentionné Trois-Rivières et Bécancour en raison du développement industriel et des usines de batteries, ainsi que des régions éloignées avec un développement minier ou industriel.

Informations pour les Références Clients Patrick Plante a demandé les informations nécessaires pour référer des clients, et Alexandre Bourret a précisé que pour un vendeur, il a besoin des détails de la propriété et du délai de vente souhaité (idéalement moins de 6 mois à 1 an), et s’ils prévoient un nouvel achat. Pour un acheteur, le nom, le numéro de téléphone et le type de propriété souhaité (par exemple, triplex, investissement) sont suffisants, car il approfondira les besoins du client par la suite.