Formation Courtage hypothécaire commercial 2025-10-08

Robert Laurin a informé les participants des défis actuels en matière de financement immobilier commercial, notamment un cas inhabituel de rappel de prêt bancaire, l’augmentation « majestueuse » des primes de la SCHL à partir du 15 juillet, et les difficultés de financement pour les petits prêts commerciaux (inférieurs à un million de dollars). Robert Laurin a également discuté des assouplissements pour le refinancement des immeubles commerciaux et, en réponse aux questions d’Alexandre Bergeron, a mis en évidence l’importance de l’abordabilité des loyers pour des conditions de prêt favorables via le programme APH, tout en abordant les tendances du marché comme la création de valeur et le remplacement des locataires.

Détails

• Dossiers Commerciaux et Défis Bancaires Robert Laurin a décrit un cas où une banque a rappelé un prêt de 2,8 millions de dollars d’un client possédant une propriété commerciale à Montréal après le non-renouvellement d’un locataire principal. La banque a exigé un remboursement 900 000 $ de moins que la dette totale, un scénario que Robert n’avait jamais vu, nécessitant la recherche d’un prêteur privé dans les trois semaines. Il a souligné que les banques sont plus nerveuses avec les demandes de prêt, en particulier pour les entrepreneurs ayant des problèmes administratifs, et peuvent refuser des prêts sans donner de raison.
• Augmentation des Primes de la SCHL Robert Laurin a informé les participants d’une augmentation « majestueuse » des primes de la SCHL pour les immeubles à logements multiples à partir du 15 juillet, les taux pouvant atteindre 9 % pour les prêts conventionnels de 25 ans. Il a mentionné que ces augmentations, bien que financées sur l’emprunt, éliminent les flux de trésorerie et que la taxe de vente de 9 % sur ces primes n’est pas finançable. Il prévoit de publier les détails de ces augmentations sur le site de Groupe Signature pour information.
• Défis de Financement des Petits Prêts Commerciaux Robert Laurin a expliqué que les prêts commerciaux inférieurs à un million de dollars sont plus difficiles à faire passer que les prêts plus importants, car les banques ont moins d’incitation à y consacrer des ressources. Il a conseillé aux agents immobiliers d’avertir les clients ayant des dossiers inférieurs à un million de dollars que cela pourrait demander beaucoup de patience, mais que les « bons clients » seront prioritaires.
• Rénovation et Refinancement de Propriétés Commerciales Robert Laurin a précisé qu’il n’est plus nécessaire d’avoir un projet de rénovation ou de construction pour refinancer un immeuble, une exigence qui a été supprimée l’année dernière. Alexandre Bergeron a soulevé des questions sur le refinancement d’un immeuble en 2026, l’amortissement et la pertinence du programme SCHL Select pour les loyers abordables, tandis que Robert a souligné l’importance de l’abordabilité des loyers pour obtenir des conditions plus favorables comme un amortissement de 45 ans avec le programme APH. Il a également noté que les taux d’intérêt baissent, ce qui permet des ratios de financement plus élevés.
• Création de Valeur et Tendances du Marché Robert Laurin a expliqué que la création de valeur dans le marché immobilier est difficile actuellement, mais des opportunités existent, comme à Sherbrooke où la suppression des exigences de ratio de stationnement permet d’ajouter des logements à des immeubles existants. Il a mentionné que les locataires quittent parfois des logements en raison de l’âge ou de problèmes de santé, ce qui permet de remplacer les locataires sans recourir à la « rénoviction ».

Étapes suivantes suggérées

Robert Laurin va mettre les nouvelles primes de la SCHL et la correspondance du 15 juillet sur le site du Groupe Signature pour que tout le monde puisse en prendre connaissance.

Robert Laurin, Louis-Xavier Savard et Maryse Laframboise vont penser à quelques sujets pour la prochaine réunion et en discuter.