Discussion / Questions Hypothécaire 2024-12-12

Lors de la réunion intitulée « Discussion / Questions Hypothécaire », plusieurs sujets clés ont été abordés, notamment l’introduction de nouvelles règles d’amortissement de 30 ans pour les préassurés, permettant d’élargir le bassin d’acheteurs, ainsi qu’une augmentation du plafond de financement à 1,5 million, facilitant l’accès aux programmes SCHL pour les premiers acheteurs.

Il a été souligné que cette hausse d’amortissement pourrait réduire le ratio d’endettement de 9 à 10 %, favorisant ainsi l’obtention de financements.

La discussion a également porté sur les prêts commerciaux et multilogement, ainsi que sur les défis associés aux délais d’approbation prolongés pour les prêts SCHL.

L’évaluation des actifs et des revenus, en tenant compte des critères variés des banques, a été discutée, tout comme le rôle des co-signataires dans les prêts hypothécaires, avec une clarification sur leur responsabilité potentielle.

La réunion s’est conclue par une révision des prochaines étapes et souhaits de bonnes fêtes avant la nouvelle année.

 Nouvelles règles d’amortissement (08:14 – 12:44) (08:14 – 12:44)

• Amortissement de 30 ans pour les préassurés, permettant un plus grand bassin d’acheteurs.
• Conditions d’accès encore à confirmer, mais cela devrait faciliter l’accès au financement.

 Plafond de financement (12:45 – 20:13) (12:45 – 20:13)

• Le plafond de financement a été augmenté à 1,5 million, ce qui élargit l’accès aux programmes SCHL.
• Les premiers acheteurs peuvent maintenant bénéficier de ces nouvelles conditions.

 Impact sur les ratios d’endettement (20:13 – 25:46) (20:13 – 25:46)

• L’augmentation de l’amortissement à 30 ans pourrait réduire le ratio d’endettement de 9 à 10 %.
• Les premiers acheteurs sont en meilleure position pour obtenir un financement.

 Prêts commerciaux et multilogement (25:46 – 35:21) (25:46 – 35:21)

• Discussion sur les prêts commerciaux et les défis associés au financement multilogement.
• Les délais d’approbation pour les prêts SCHL peuvent atteindre six mois.

 Évaluation des actifs et des revenus (35:26 – 40:38) (35:26 – 40:38)

• Importance de considérer les actifs liquides à 100 % pour le financement.
• Les banques ont des critères différents pour évaluer les actifs et les revenus des clients.

 Questions sur les co-signataires (41:33 – 51:54) (41:33 – 51:54)

• Clarification sur le rôle des co-signataires et leur responsabilité dans les prêts hypothécaires.
• Les co-signataires peuvent être responsables à 100 % même s’ils ne détiennent qu’un petit pourcentage.

 Clôture et prochaines étapes (51:54 – 56:59) (51:54 – 56:59)

• Discussion sur les prochaines étapes et les questions restantes.
• Souhaits de bonnes fêtes et planification pour la nouvelle année.

Action items

Jason Restrepo Franco

• Vérifier les nouvelles règles concernant l’amortissement de 30 ans pour les préassurés et les conditions d’accès à ces prêts (08:14)

Eric Desgroseilliers

Informer les clients potentiels des nouvelles conditions d’accès aux prêts de 30 ans et du plafond de financement de 1,5 million (20:13)