Programme Référencement Courtage Immobilier 2025-04-03

La réunion « Présentation d’opportunités d’investissement immobilier et formation pour conseillers financiers », animée par Alexandre Bourret, a débuté par une discussion sur les conditions météorologiques au Québec et la volatilité des marchés financiers, tout en mettant en avant les opportunités de pré-investissements face aux baisses actuelles.

Alexandre a partagé son expérience d’achat d’un condo à Playa del Carmen, soulignant le potentiel de valorisation significatif dans le secteur immobilier mexicain.

Des conseils pratiques pour les débutants ont été fournis, notamment l’achat de petits plexes avec un minimum de 10 % de mise de fonds, ainsi que l’importance de s’adapter au profil de l’investisseur.

Les participants ont également exploré les stratégies de financement, en insistant sur la préqualification des clients et les avantages du refinancement pour financer des investissements à l’étranger.

Les conseillers intéressés ont été invités à contacter directement Alexandre pour obtenir des conseils et des informations supplémentaires.

Notes

️  Discussion sur la météo et l’état des marchés (00:04 – 07:28)

• Conditions météorologiques variées au Québec (neige, pluie).
• Instabilité des marchés financiers.
• Opportunité de pré-investissements en raison des baisses du marché.
• Possibilité de stagnation ou de baisse graduelle pendant 3 à 6 mois.

️ Investissement immobilier au Mexique par Alexandre Bourret (07:32 – 15:13)

• Expérience d’achat d’un condo à Playa del Carmen.
• Condo déjà loué et présenté à House Hunter.
• Pré-ventes au Mexique et en République dominicaine avec potentiel de 30-50% de prise de valeur.
• Explication du processus d’achat avec avocats locaux.

️  Conseils d’investissement immobilier pour débutants (15:15 – 32:22)

• Recommandation d’acheter un petit plexe avec 10% de mise de fonds.
• Possibilité de financement SCHL commercial pour 6 logements et plus.
• Importance d’adapter la stratégie selon le profil de l’investisseur.
• Explication des ‘flips’ avec potentiel de profit.
• Avantage des immeubles multi-logements par rapport aux condos individuels.

 Financement et commissions en immobilier (32:22 – 41:32)

• Recommandation pour les immeubles de 6 unités et plus avec financement SCHL.
• Commission typique de 10 000
  pour une transaction de 1,5 million
  .
• Exemple d’une transaction de 1,9 million
  générant 38 000
  de commission.
• Avantage de la mise en garantie avec Desjardins.

 Stratégies de financement et conseils pratiques (41:32 – 55:43)

• Importance de préqualifier les clients avant les offres d’achat.
• Avantage du refinancement pour acheter au comptant au Mexique.
• Changement de règle SCHL sur les revenus de location.
• Conseil de commencer par un immeuble à revenus.
• Perspectives positives pour l’immobilier canadien.

Action items

Alexandre Bourret

• Les conseillers intéressés par des opportunités d’investissement immobilier pour leurs clients doivent contacter Alexandre Bourret (23:28)

Unassigned

Rediriger les clients ayant de l’équité sur leur maison vers les courtiers hypothécaires de GFS résidentiel avant d’entamer un projet immobilier (40:45)

Préqualifier les clients avant de faire des offres d’achat immobilier (43:13)

Pour investissement au Mexique: refinancer un bien immobilier au Québec plutôt que de financer sur place (16:52)