Programme Référencement Courtage Immobilier (avec Alexandre Bourret) 2026-09-03

Résumé

Analyse du marché immobilier actuel et transition vers des conditions favorables aux acheteurs via opportunités stratégiques.

Analyse du marché actuel
Le marché immobilier montre une reprise après un ralentissement estival. Une hausse des taux de vacance dans le multilogement nécessite une gestion immobilière proactive.

Défis et tendances
Les coûts locatifs élevés forcent une restructuration familiale et résidentielle. Les prix des condominiums montréalais chutent, signalant une baisse de la valeur économique locative.

Perspectives et stratégies
Les acheteurs bénéficient désormais d’un pouvoir de négociation accru sur un marché en stabilisation. Le logement intergénérationnel et le préfabriqué deviennent des solutions financières pertinentes.

Étapes suivantes

• [Le groupe] Fournir coordonnées: Transmettre une adresse courriel ou un numéro de téléphone à Maryse Laframboise.
• [Alexandre Bourret] Mettre à jour Maison Canada: Présenter les avancées et les détails du programme Maison Canada lors des prochaines réunions.

Détails

• Revue de l’activité estivale et de la rentrée: Alexandre Bourret indique que le marché immobilier a connu une période de calme entre la mi-juillet et la mi-août, avec un ralentissement marqué avant la rentrée scolaire, mais qu’une reprise des activités est observée depuis la fin du mois d’août (00:02:11).
• Préférences géographiques des clients: Alexandre Bourret note que les clients sont ouverts à explorer divers secteurs, notamment les Laurentides et la région de Lanaudière, où le coût d’une maison peut être inférieur de 150 000 $ par rapport à d’autres zones, ce qui attire les acheteurs cherchant une meilleure valeur (00:02:57).
• Taux d’intérêt et ralentissement économique: Alexandre Bourret précise que le taux directeur de la Banque du Canada est resté stable à 2,25 %, ce qui n’a pas d’impact direct sur les prix des maisons, mais qu’un ralentissement économique commence à se faire sentir dans plusieurs secteurs de l’emploi (00:03:48).
• Hausse des taux de vacance dans le multilogement: Alexandre Bourret observe un point de rupture dans le multilogement, avec des taux de vacance atteignant 3 à 5 %, là où les immeubles étaient autrefois pleins, en raison d’une diminution des vagues d’immigration (00:04:46). Dans des projets neufs, notamment à Repentigny et dans les Laurentides, ces taux atteignent parfois 10 à 12 %, obligeant les développeurs à proposer des promotions (00:05:45).
• Défis d’accessibilité financière au logement: Maryse Laframboise et Alexandre Bourret discutent du fait que le loyer accapare désormais 35 à 45 % du revenu familial, dépassant largement la norme historique du quart du revenu. En conséquence, de nombreux jeunes adultes retournent vivre chez leurs parents ou les familles se regroupent pour partager les coûts de logement (00:06:59).
• Comparaison interprovinciale et migration à Montréal: Alexandre Bourret souligne que l’Ouest canadien subit une baisse des prix et des taux de vacance élevés, alors que le Québec demeure relativement stable, à l’exception de l’île de Montréal qui connaît une migration négative estimée à 40 000 personnes sortantes (00:07:54).
• Baisse des prix des condominiums à Montréal: Alexandre Bourret rapporte que le prix des condominiums sur l’île de Montréal chute dans certains secteurs, avec des réductions de 12 à 20 %, ce qui indique une baisse de la valeur économique locative et, par ricochet, de la valeur des immeubles (00:09:47).
• Stratégie d’investissement et gestion immobilière: Alexandre Bourret conseille aux investisseurs de ne pas acheter sur la base de spéculations sur une valeur future, mais de se concentrer sur la valeur actuelle et d’optimiser eux-mêmes l’immeuble (00:12:36). Il souligne que les immeubles mal gérés, qui ne sont pas proactifs dans la location, sont ceux qui risquent de rester vacants, offrant ainsi des opportunités de négociation pour les acheteurs (00:13:21).
• Impact du télétravail et incertitude économique: Alexandre Bourret explique que la fin ou la réduction du télétravail crée un effet de recul, alors que les gens qui ont déménagé en banlieue durant la pandémie hésitent à revenir vers les tours à bureaux du centre-ville, ajoutant une couche d’incertitude économique en lien avec la situation aux États-Unis (00:16:07).
• Perspectives pour les acheteurs et opportunités: Alexandre Bourret prévoit une période de stabilisation, voire de baisse des prix, ce qui représente des nouvelles positives pour les acheteurs et les investisseurs qui pourront négocier davantage, car les immeubles resteront sur le marché plus longtemps (00:17:50).
• Innovations en logement : intergénérationnel et préfabriqué: Alexandre Bourret mentionne que, pour contrer les coûts élevés, des solutions comme les logements intergénérationnels (partageant cuisine et salon) ou l’installation de maisons préfabriquées, coûtant environ 200 000 $ à 210 000 $ plus taxes, deviennent des options pertinentes (00:19:42).
• Programmes gouvernementaux et financement: Alexandre Bourret traite du programme « Maison Canada », offrant des subventions allant jusqu’à 50 % du coût d’un projet neuf sous condition que 70 % des loyers soient abordables (00:21:50). Eric Desgroseilliers et Alexandre Bourret ajoutent que la SCHL a resserré ses critères, retirant l’efficacité énergétique comme seul moyen de qualification, ce qui rend le processus plus rigoureux (00:22:58).
• Conclusion et programme de référence: Alexandre Bourret résume le marché comme étant en transition vers une tendance favorable aux acheteurs (00:24:49). Iel rappelle aux participants le fonctionnement du programme de référence, offrant 25 % de la commission au courtier référent, et se rend disponible pour répondre à leurs questions futures (00:27:12).